取消土拍限价！东莞南城CBD挂牌新地块，起拍总价13.9亿元 取消起拍将于12月14日开拍

每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

又有二线城市取消土拍最高限价。取消起拍

11月13日，土拍据东莞市公共资源交易平台 ，东莞地块九州娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元位于东莞南城CBD的南城2023WR010地块正式挂牌，起拍总价为13.9亿元，牌新限高150米 ，亿元折合可售楼面价约为2.25万元/平方米，取消起拍将于12月14日开拍 。土拍

《每日经济新闻》记者注意到，东莞地块该地块将按照“价高者得”原则确定竞得入选人 。南城这也是牌新东莞首宗取消限价的地块。

图片来源：东莞市公共资源交易平台

根据出让公告，亿元该地块的取消起拍九州娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元用地性质为城镇住宅用地和商服用地，住宅用地出让年限为70年，土拍商服用地出让年限为40年，东莞地块总用地面积为17193.24平方米。

值得一提的是，该地块由原来的2宗地合并为1宗，地块容积率由5.0降至3.6，建筑限高从100米提升至150米。开发建设期为3年，将在2025年1月13日前开工，于2028年1月13日前竣工 。

图片来源：东莞市公共资源交易平台

从区位来看 ，该地块位于东莞南城CBD核心区域，周边在售或已建成楼盘包括华润悦府 、华润润府、万象府等 ，以及东莞香港中心 、招商湾熙中心、盛和湾区大厦等在建项目。

近年来，东莞南城CBD核心区域的新房供应一直较为稀缺 ，且价格居高不下，代表着东莞新房价格的“天花板”水平。

片区内目前唯一在售的住宅项目是华润悦府 ，规划建设5栋超高层住宅楼 ，主推建面约为220-380平方米天幕大平层。该项目于今年初入市 ，整体备案价突破6万元/平方米，最新一栋楼栋的整体备案价约为6.7万元/平方米，创下东莞新房价格新高。

二手房方面 ，该地块周边的石竹新花园已有19年楼龄 ，目前房源挂牌均价约为3.25万元/平方米；华润万象府于2020年入市，也是东莞CBD的首个商住项目，当时的整体备案均价突破4万元/平方米 ，目前二手房挂牌均价约为5.5万元/平方米。

每经记者注意到，此前东莞土拍楼面价最高的是2017年1月出让的东莞凤岗2017WG001地块，当时在经过150轮报价后被中海以总价292284万元 、楼面价26646元/平方米竞得
。而此次挂牌的2023WR010地块，挂牌单价约为2.25万元/平方米，由于取消了最高限价，存在刷新东莞“楼面价”新高的预期 。

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